収益不動産投資ナビ！資産運用情報サイト

不動産用語集

ア行の不動産投資用語

赤地（あかち）

公図上に表示されている細長くて地番の記載が無い土地の中で赤色で塗られているものを赤地といい国有地である道路を示すものである。 国有地であるから、一般の宅地にはならないはずだが、長い年月のうちに道路であることが忘れられてしまい、赤道を含む敷地に普通の住宅が建っていることも少なくない。このような赤道を含む敷地を持つ中古住宅を購入する場合には、赤地（国有地）を国から払い下げてもらう手続きを踏むのが安全である。

青田売り（あおたうり）

未完成の時期に販売する手法を「青田売り」という。。新築マンションや戸建分譲住宅の販売手法として広く使われている。 売主は事業リスクを回避し、早期に資金を回収できるなどの利点があるが、買主には、確実に建物が完成するかどうか、完成物での仕様や品質が予定どおりであるかなど、引渡しまでのあいだ不安が残りやすい。そこで、宅地建物取引業法では、宅建業者に対して建築確認前の広告や契約の禁止、手付金等の保全義務などを課している。

青地（あおち）

公図上に表示されている地番の記載が無い土地の中で青色で塗られているものを青地といい国有地である河川や水路を示すものである。。 これは国有地である水路や河川敷を示すものである。 従って、本来青地は国有地であるから、一般の宅地にはならないはずだが、長い年月のうちに水路が事実上廃止されてしまって、青地を含む敷地に普通の住宅が建っていることも少なくない。 このような青地を含む敷地を持つ中古住宅を購入する場合には、青地（国有地）を国から払い下げてもらう手続きを踏むのが安全である。

アセットマネジメント

「アセットマネジメント」とは、資産家や資産所有者等から委託を受けて行う資産ポートフォリオのことで、複数の不動産や金融資産の総合的な運用・運営・管理業務のこと。

アウトフレーム工法(あうとふれーむこうほう)

マンションの建築工法のひとつで、柱や梁などのフレームを室外に出す設計のこと。 ラーメン構造のマンションは室内に柱や梁が出てデッドスペースが出来るが、アウトフレーム工法は、 室内に柱などが出ないため部屋の四隅まで有効に使えるのがメリット。