インフレ対策！収益不動産投資ナビ

不動産投資のメリット

不動産投資とインフレ

インフレとは

インフレとは、物価が上昇し続けることで、正確にはインフレーションと呼びますが、略してインフレと言います。

たとえば、パンの値段が100円から1,000円に上がったとします。以前は1,000円で10個のパンが買えましたが、1個しか買えなくなります。

同じ1、000円でも、その価値は変わってしまい、所得が同じ金額のままだと、収入が10分の1になったことになり、お金の価値は結果的に目減りしてしまったことになります。

これがインフレリスクです。お金の価値は、モノの値段と比べた価値が重要になります。

投資をしてインフレの対策をする

現金をただ持っていても、何ら収益を生み出しません。銀行に預けると若干の金利だけで、インフレによる資産の目減りを補うことは不可能です。

物価が上昇すると貨幣の価値が下がり、この場合当然、銀行・郵便局に預けてある預貯金の価値も下落します。

その現金を何らかの収益を生み出す形に換えること、それを投資（行為）といいます。では、なぜ投資が必要なのでしょう？

その理由の一つに、「インフレに備えるため」ということが挙げられるでしょう。

資産形成によって貯えられた資産が、インフレによって下がることは、誰もが避けたいことです。その回避の方法として、物価の上昇率を上回る価格上昇が見込める商品を購入する方法があります。

私たちが生活している資本主義経済の下では、全ての人が少しでも良い生活をしたいと考えます。その結果、経済は成長・拡大していきます。

そして物価の上昇につながり、物価が上昇すると貨幣の価値が下がり、この場合当然、銀行・郵便局に預けてある預貯金の価値も下落し「インフレ」となります。

不動産はインフレ対策に最適

人間の歴史はインフレの歴史です。今後１０年、２０年の生活をしていくのにインフレに対してより強い体質が求められます。財が財を生み出す、収益が収益を生み出す収益不動産投資は力強いインフレ対策になります。

この物価の上昇率を上回る価格上昇率が見込める商品は、不動産、株式、貴金属があります。 不動産投資は、時代に合わせた収入を得ることができ、家賃が大幅に下落することはまれです。

インフレ時に貨幣価値が低下する預貯金の一部を、不動産投資などに運用したり、投資した不動産を売却することによって、キャピタルゲインを得る可能性もあります。

現金は適切な運用をしなければ、インフレになった際に価値が目減りします。 過去のように今後30年で物価が3倍になるかどうかはわかりませんが、 物価が上昇した時には購入した物件の資産価値や家賃収入も上昇すると予想され、 「不動産投資」はインフレ対策になるといえます。

また、インフレ時には、物価の上昇に応じて物件の資産価値や家賃収入が上昇していく傾向があり、インフレ対策になるといわれています。このようなことから今後、インフレヘッジ効果を期待して資産運用をしていく必要があります。

つまりインフレ時には、不動産の資産価値や家賃収入も上昇すると予想されます。つまり「不動産投資」はインフレ対策になるといえます。