金利上昇のリスク！収益不動産投資ナビ

不動産に投資するときのざまざまなリスク

金利上昇が上昇した場合のリスク

不動産投資をする際に借入れ（ローン）を中心に資金の調達をする人には、現在の低金利の状況は、非常に魅力的といえます。

しかし、この低金利がいつまで続くかはわかりません。マスメディアなどにおいて、「今後、金利が上昇するのでは？」と言われています。

では、この金利の上昇は不動産にどういう影響を及ぼすのでしょうか？

ここでは、金利と不動産に係る利回りとの関係に着目して説明します。

金利の変動を見込んでおく

預金していてもほとんど利息がつかない現在の低金利は、ローン利用者にとってはもちろん追い風ですが、現在の状況が今後もずっと続くとは考えづらく、金利は今後上昇する可能性もあります。

投資計画は、ある程度の金利変動も見込んだ上で立てる必要があります。

低金利時にローンを組んで物件を購入した場合、ローン金利が上昇すると返済金額が増え、投資物件の予定利回りが減少する可能性があります。

デメリットばかりでない金利上昇

金利の上昇は、好況への変化、好景気になっている事の裏返しでもある為、不動産オーナーにはデメリットばかりではありません。

デフレからインフレへの変化により、家賃の上昇や不動産価格の上昇をもたらす可能性があります。いわゆる (資産価値の上昇)です。

現に平成18年地価公示価格では、東京23区のすべての区で地価は上昇、または横ばいとなり、特に都心部では高い上昇率が目立ちました。

支払い額の安定への対応としては、固定金利の選択や、繰り上げ返済の資金の確保などがあげられますが、景気拡大＝金利上昇＝家賃上昇＝資産価値上昇の図式が成り立つため、返済額だけが増える可能性は低いと言えます。