建物は必ず老朽化します。老朽化した不動産・マンションをそのまま放置した場合、退去者が増えたり、新たな入居者が見つからないという空室リスクが高まります。修繕費は、あらかじめ事業計画に入れて投資計画を立てましょう。
マンション投資は、入居者がいなければ、収益を上げることは出来ません。そのためにも、入居者が満足するように、修繕・リフォームしなければなりません。
老朽化した建物をそのままにしておくと、入居者が退去した際に新たな入居者が決まらないという、不動産投資の空室リスクが高まります。
もちろん生活に不具合が無い（クロスが汚れたままなど）状態ならば入居者を募集契約することも可能ですが、給湯器の故障でお湯が出ないとか水漏れなどは、補修しなければなりません。
貸主は入居者から賃料をいただく代わりに、入居者が通常の生活できるような状態に保つ義務があるのです。
収益マンションは、年々老朽化していきますし、入居者募集の観点からも、常に最良の状態を維持していくための費用が発生 します。
そのため修繕費をあらかじめ事業計画に入れておく必要があります。 投資商品を選ぶときは、その投資商品が持ついろいろなリスクを事前に押さえておくことが重要です。
建物は建築してから10年経過したあたりから、老朽化により修繕が必要となってきます。
10年間はそれほど臨時の費用はほとんど発生しませんが、将来の修繕を見据えて賃料収入の一部を積み立てておくようにするとよいでしょう。
また、中古建物に投資する場合は、購入後、短期的にどれくらいの修繕コストが発生するかを購入前にあらかじめ専門家に試算してもらい、修繕コストも見込んだうえで投資計画をたてるのが望ましいでしょう。
マンションの修繕をおこなうのは貸主の当然の義務といえますが、リフォームやリノベーションは、マンションの価値を高めるための方法といえます。
リフォームとリノベーションの違いは、リフォームとは、元の状態に戻すことをいい（クロスの張替えなど）それに対し、リノベーションとは、建物の持つ初期の性能以上の新たな付加価値を付け加え再生させることをいいます。
たとえば、畳の部屋をフローリングにするとか、3LDKの部屋を2ＬＤＫに間取り変更をするとか古い建物のイメージを一新するだけのインパクトのある資産再生がリノベーションです。
リノベーション、またはリフォームをして抜本的に資産再生させる場合は、やはりそれなりの投資コストがかかってくる為に、投資に見合った収益アップがどのくらい見込めるかを計画的におこなうことが、必要になってきます。
投資をすることによって新たなその建物から、賃料がアップしたりとか、満室経営が目指せる訳ですが、果たしてその投資に見合っただけの収益アップが望めるかどうか、その検証が大切なポイントです。
それと上手なお金のかけ方がポイントになってきます。というのは、付加価値をつけることは大切ですが、設備過剰に何もかもやってしまうと、それこそ新築するのと同じだけの費用がかかってしまいます。
ポイントを見定めてどこに集中的にお金をかけていくかということを考えるようにしましょう。
例えば エントランスを生まれ変わらせる 内装を間取りも含めてセンスの良いデザインを取り入れる 思い切って外装も含めてデザイナーズマンションにする セキュリティーに重点を置く ペット共生型にする など、コンセプトなどもよく考えて、どこをどういう風に特徴のあるリフォームをするかということが大切です。