収益不動産を選ぶポイント
不動産投資を成功させるには
収益、キャッシュフローを生む物件を探すことが大切です。そのために重要なのが購入する物件の見極め、このページでは物件選びのポイントを解説します。
では、将来にわたって収益を生む物件を選ぶポイントとは！
- 立地は、収益不動産を選ぶ上で大切なポイントの一つです。
収益物件にとって良い立地というのは、駅から10分圏内にあるかどうか、
または都心に出やす・アクセスが良い、スーパー・コンビニが近い、公園・病院が近くにある、など。 借り手の気持ちになって考えてみることも大切です。
- 将来性や資産価値、建物だけでなく土地の形状や接道状況また近隣に駅ができる予定とか大型商業施設などの建設予定があれば将来にわたって資産価値を維持できるでしょう。
そういった物件を選べば入居者がつかないといった不安も少なくなるでしょう。
- 投資用の収益物件選びのポイントで一番大切なのが利回りです。
収益不動産を選ぶ基準は収益性のみで、判断して問題ありません。
収益物件を購入する上で大切なのは物件の担保価値よりも収益が持続的に確保できるかどうかです。
たとえば広い道路ではなく狭い道路、所有権ではなく借地権、鉄筋コンクリートではなく木造でよいなどというふうに、ものの考え方をまったく変えてみることもひとつの手でしょう。
収益不動産、投資用不動産を選ぶときの注意点は、物件に惚れ込みすぎず冷静に収益性を判断することです。
駅からの距離や物件の外観など物件を選ぶ要素はいろいろありますが、一番のポイントは実質利回りです。
すなわち利回りのいい物件がいい収益物件とゆうことです。